Citeste mai multe
 Bucurestiul, cel mai ieftin oras pentru birouri
 Proprietarii care au o asigurare facultativa
 Asociatia Brokerilor de Credite a intermediat
 Bancile evita executarea silita
 Fratii Negoita incep constructia unui complex imob
 Birouri de carte funciara
 Proiectul prima casa
 Birouri Notariale din Bucuresti

Bancile evita executarea silita a proprietatilor
Cand un debitor nu plateste timp de trei luni ratele unei case cumparate pe credit, banca este nevoita sa-i scoata la licitatie locuinta pentru a-si recupera banii imprumutati. Este o practica legala si fireasca, in acelasi timp. Daca, pana la jumatatea anului trecut, cand executarea ramanea singura solutie, aceasta procedura era profitabila pentru finantatori, acum lucrurile s-au schimbat. Problemele au aparut pentru ca s-au „deteriorat“ atat cursul de schimb, cat si piata imobiliara in ansamblu.
In acest context, proprietatile au devenit greu de valorificat fara pierderi semnificative. Nicio banca nu se mai grabeste acum sa scoata o proprietate la licitatie, din simplul motiv ca majoritatea celor care au contractat un credit ipotecar au facut-o intr-un moment de varf al pietei. Vanzarea proprietatii, in aceasta perioada, nu este o solutie buna. Iata un exemplu banal: la sfarsitul lui noiembrie 2007, un apartament de doua camere in Titan costa in jur de 95.000 de euro - adica aproximativ 330.000 de lei, pret calculat la cursul de atunci, de 3,5 lei pentru un euro. Astazi, acelasi apartament s-ar vinde si cu 65.000 de euro. Calculat in moneda nationala, pretul ajunge la aproximativ 280.000 de lei, iar ieftinirea nu mai este atat de mare.
„Acest argument pica in momentul in care creditul ipotecar este contractat in moneda europeana. Daca banca ar declansa procedura de executare silita si ar scoate locuinta la licitatie, n-ar reusi sa-si recupereze nici jumatate din investitie“, afirma consultantii Eurometropola.
Ca o consecinta directa, finantatorii au devenit precauti in aceasta perioada si prefera mai degraba sa renegocieze un contract de finantare decat sa riste si sa se arunce pe o piata ale carei limite de preturi tin mai mult de speculatii. In prezent nimeni nu stie care este pretul „corect“, atata timp cat vand mai ales cei fortati de imprejurari.
Nici piata terenurilor nu e propice pentru speculatii. „Un proprietar care detine 5.000 de metri patrati in centrul Capitalei sigur mai are alte terenuri in afara orasului si n-o sa-si vanda niciodata proprietatea cea mai valoroasa, oricat de presat ar fi de lipsa lichiditatilor.
Motivul e simplu: astfel de terenuri sunt considerate unicat, iar pretul pe metru patrat a ramas constant, chiar si in plina criza economica“, au mai spus specialistii Eurometropola.
Revenind la banci, portofoliul de ipoteci al acestora are o valoare care nu se mai regaseste actualmente in piata, iar aceasta s-ar putea sa se fi redus aproape la jumatate, sustin unii evaluatori.

sursa: Saptamana Financiara