Citeste mai multe
 Homeowners chop asking prices
 Cat a pierdut Sonae Sierra in urma reevaluarii a d
 Creditarea da primele semne de dezghet
 Bucurestiul, cel mai ieftin oras pentru birouri
 Administratii financiare din Bucuresti
 Baneasa Investments Oprirea lucrarilor de infrastr
 Cererea de credite ipotecare s-a injumatatit
 Sfatul lui Trump Cumparati case

In Ilfov, preturile de referinta raman mai mari decat in 2008. Pentru a doua oara in decurs de o luna si jumatate notarii sunt instiintati despre reducerea valorilor informative ale imobilelor, dupa care acestia calculeaza impozitele minime pentru vanzarile de case si terenuri. Ghidul pentru 2009 primeste astfel prima corectie din acest an, la mai putin de o luna dupa intrarea sa in vigoare. Valorile orientative cuprinse in ghidul proprietatilor imobiliare vor fi diminuate cu 15%, din cauza „evolutiei atipice a pietei imobiliare“ ca urmare a crizei economice, se arata in comunicatul conducerii Camerei Notarilor Publici din Bucuresti. Noua grila este aplicata incepand cu 26 ianuarie a.c., in acest sens fiind instiintate si directiile de finante publice.
Forul superior al notarilor incearca astfel sa prinda din urma trenul ieftinirilor imobilelor, constatand ca, fata de perioada de referinta avuta in vedere la realizarea Ghidului, au intervenit in scurt timp mai multe elemente care necesita, in opinia Camerei, „introducerea unui coeficient de corectare globala  a valorilor orientative din Ghid“.
Este vorba, in primul rand, despre deprecierea masiva si accelerata a monedei nationale fata de euro, moneda in care sunt exprimate valorile orientative din Ghid, dar si de acutizarea efectelor crizei economice asupra pietei imobiliare.

Cresteri de pana la 200%
In comparatie cu prima grila, aplicata de la 1 ianuarie 2009, unde evolutia preturilor fata de 2008 a fost tratata in functie de tipul imobilelor, al amplasamentului (central sau periferie) si al localitatii, coeficientul de 15% in minus se aplica unitar, la toate tipurile de imobile.
Astfel, expertii revin asupra evaluarilor pe care le-au propus notarilor la sfarsitul anului trecut, in care, cu o doza de optimism neinteles pentru anumite categorii de proprietati, erau trecute valori egale sau chiar mai mari in 2009, comparativ cu 2008. Cateva exemple. Conform ghidului pentru 2009 privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare, casele din localitatile ilfovene Buftea, Otopeni, Bragadiru, Chitila si Voluntari aveau, de la 1 ianuarie, valori cu 34% pana la 120% mai mari comparativ cu ghidul pentru 2008. in viziunea expertilor evaluatori angajati de notari, cele mai mari aprecieri le-au avut proprietatile din Buftea, unde pretul caselor din zona centrala si a studioului (Buftea) au crescut cu 104%, respectiv 120%. Si in cazul terenurilor, in localitati precum Chitila sau Buftea grila notarilor pe 2009 arata valori cu 50% pana la 200% mai mari comparativ cu anul trecut. in acest sens, corectia pe care a primit-o grila incepand cu 26 ianuarie 2009 este hilara, deoarece nu face altceva decat sa reduca cu 15% ceva care a fost evaluat cu o crestere de peste 100%.in ceea ce priveste orasul Bucuresti, preturile locuintelor vechi raportate de agentii au scazut cu 40% pana la 70%. Ceva mai retinut, indicele
BREI-V, cel care exprima evolutia pretului apartamentelor vechi, a consemnat o scadere pe parcursul lui 2008 de numai 25%. Dar evaluatorii care au alcatuit ghidul valorilor proprietatilor imobiliare din Bucuresti au fost cei mai rezervati, luand in calcul o diminuare a valorilor cuprinsa in intervalul 5-20%.
La nivelul Capitalei, cele doua modificari din ghidul privind valorile orientative pentru 2009 au ca rezultat ieftinirea proprietatilor cu aproximativ 20-35%. Corectia se apropie de celelalte raportari de piata cunoscute pana in prezent. Nu acelasi lucru se poate spune si despre indicele notarilor pentru zonele de dezvoltare imobiliara din Ilfov. Unde, asa cum am vazut, proprietatile au fost evaluate mai scump cu 50% si chiar 200%.

Afaceri in scadere
Numarul tranzactiilor imobiliare s-a redus in ultimele patru luni din anul trecut cu aproximativ 24%. Astfel, in perioada septembrie-decembrie 2008, notarii au autentificat 149.679 de tranzactii imobiliare incheiate, fata de 196.327 in perioada corespunzatoare a anului precedent, potrivit datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).
La nivelul intregului an 2008, numarul tranzactiilor imobiliare a fost de 484.765, in scadere cu 7,07% fata de 2007, cand au fost incheiate 521.636 de tranzactii.
Trendul descrescator care a inceput sa se manifeste in luna septembrie a continuat si in ultima luna a anului, cand numarul tranzactiilor a fost de 33.000, fata de peste 50.000 in aceeasi luna a anului 2007, in scadere cu aproximativ 35%.
Cea mai mare reducere a fost inregistrata insa in luna noiembrie, de 54%, dupa ce in septembrie si octombrie ritmul de diminuare a fost de 15%.
Reducerea numarului de tranzactii s-a reflectat si in scaderea valorii impozitelor pe veniturile din tranzactiile imobiliare incasate de notari.
Astfel, pe ansamblul anului trecut impozitele au totalizat 1,048 miliarde de lei, cu 12,3% sub nivelul din 2007, de 1,196 miliarde de lei.
La inceputul anului trecut, UNNPR estima un avans de circa 30% al valorii impozitelor in 2008, in primul rand datorita previziunilor de crestere a preturilor pe piata imobiliara. Nivelul impozitului variaza intre 1 si 3%, in functie de valoarea si data achizitiei proprietatilor.

sursa: Saptamana Financiara