Citeste mai multe
 Creditarea da primele semne de dezghet
 Sfatul lui Trump Cumparati case
 Chiriile pentru spatiile comerciale din Capitala
 Izolarea termica a unui apartament prin programul
 Cum s-au topit tranzactiile imobiliare in primele
 Cererea de credite ipotecare s-a injumatatit
 How crisis melted down real estate deals in first
 Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti

Locuintele din zece orase mari s-au scumpit cu 500% in ultimii cinci ani. Bucuresti, Cluj-Napoca si Constanta au condus detasat in topul scumpirilor inregistrate pe piata imobiliara in ultimii cinci ani, conform unei analize Capital, care a luat in considerare evolutia preturilor in zece orase mari.

Prima oportunitate oferita de piata locuintelor a aparut in perioada 1990-1992, cand statul a vandut la preturi modice apartamentele celor care le ocupau deja. Evident, in acel moment au existat multi cumparatori care, simtind momentul, au intrat masiv in piata, achizitionand locuinte cu sume ce acum par hilare, de sub 5.000 de dolari. Un alt moment de cotitura a fost intervalul 1997-2000, extrem de dificil pentru economie, cand preturile proprietatilor au suferit o cadere abrupta. Printre cei care s-au implicat in speculatii cu terenuri exact in acea perioada (unul dintre numele sonore fiind Dinu Patriciu), s-a numarat si Dan Tanase, fost broker imobiliar, acum stabilit in Spania. „Am intrat pe piata in 1996. Era perioada de pionierat in imobiliare, si fiecare facea dupa cum il taia capul. A fost greu, dar atunci stiai ce si cum vinzi. Nebunia a inceput dupa 2004. Unii au castigat, altii s-au avantat prea mult si au pierdut, dar, oricum, daca as mai lucra in real-estate as prefera oricand anii 2002-2004, si nu 2006-2008“, spune acesta.

Cand s-a produs declicul?

Un alt agent cu state vechi pe piata, Mihaela Alexandroiu, in prezent broker/owner al consultantului imobiliar RE/MAX Bastion din Capitala, crede ca anii trecuti, mai ales 2007, au daunat pietei, in sensul ca au fost ignorate bazele unei dezvoltari coerente, fapt ce a contribuit la escaladarea preturilor si, nu peste mult timp, la blocajul pietei.

Insa, explozia preturilor locuin­telor nu s-a produs concomitent in toata tara, dar diferentele cronologice au fost suficient de mici cat sa nu conteze. Nu poate fi ignorata printre cauze nici usoara crestere a nivelului de trai, simtita de prin a­nii 2003-2004 si mai accentuat in 2006 si 2007. Pofta de consum s-a vazut inclusiv pe piata imobiliara, unde cererea in crestere a dus pretul unui apartament cu doua camere din zona semicentrala a Bucurestiului de la maximum 25.000 de euro, in 2004, la peste 100.000 de euro, in 2007 si 2008. in celelalte orase mari, cresterile au fost relativ apropiate de cele din Capitala, un concurent redutabil fiind Cluj-Na­poca, unde cresterile de pret s-au situat la 10%-30% pe an, transformandu-l in cel mai scump oras din tara, dupa Capitala.

Observand acest istoric al pre­turilor putem constata, in ultimii sase ani, o crestere cu cel putin 500% a preturilor apartamentelor din intreaga tara. Cu rezerva ca una dintre problemele din sectorul rezidential este deficitul de informatii, fapt care face extrem de dificila o analiza precisa, pe baza unor indici coerenti. „in ceea ce priveste dispersia valorilor ce genereaza media preturilor de piata, aceasta este neobisnuit de mare in com­paratie cu celelalte tari europene, intrucat piata din Romania este imatura“, afirma Bogdan Sergentu, seful diviziei de evaluari si consultanta a agentiei DTZ Echinox. Practic, nu exista date de ghidaj, iar stabilirea unor cadre devine extrem de dificila, odata ce analiza se intoarce in timp mai mult de patru-cinci ani.

La ce nivel se vor stabiliza preturile?

Visul majoritatii jucatorilor din pia­ta este stabilizarea preturilor la un anumit nivel. Cat mai sus pentru vanzatori si, de buna seama, cat mai jos, daca te pui in pielea cumparato­rului. Echilibrul ar putea veni din alte directii. In primul rand, ar fi nevoie de o baza de date completa si corecta, care sa permita accesul la informatii istorice privind diversele proprietati aflate pe piata (in prezent, nu exista asa ceva), si evident, corelarea preturilor cu veniturile.

Identic, si adaptarea politicilor de creditare la aceleasi venituri. „Dintr-o sticla de un litru nu poti scurge mai mult de un litru de lichid.
Asta cred eu ca nu inteleg nici proprietarii si nici ban­cile. Ce vindem, cui si la ce pret, domnule?, se intreaba retoric Dan Ta­nase, cel care a renuntat la imobiliare in favoarea unui magazin alimentar in Spania.

40% este scaderea medie a preturilor locuintelor previzionata pentru acest an de majoritatea analistilor ­imobiliari. Cele mai accentuate ieftiniri vor fi consemnate de segmentul locuintelor vechi

sursa: Capital