Citeste mai multe
 Asociatia Brokerilor de Credite a intermediat
 Proprietarii apartamentelor vechi au redus preturi
 UniCredit Tiriac: Ipotecarele se vor ieftini usor
 Creditul imobiliar - Fata Morgana?
 Ansamblu rezidential
 Banca Mondiala cere oprirea lucrarilor
 Cushman & Wakefield 7 milioane mp de mall uri au f
 Homeowners chop asking prices

Cererea pentru spatii de birouri a inregistrat o scadere de 15-20% pe segmentul IMM-urilor si de 25-30% pe segmentul corporate, majoritatea clientilor cunoscand noua realitate de pe piata de profil, potrivit reprezentantilor ESOP.

Astfel, clientii, constransi de conditiile economice precare si imprevizibile, si-au redus bugetele semnificativ. “Bugetele de relocare ale companiilor s-au restrans direct proportional cu restranagerea cifrei de afaceri din aceste luni si a previziunilor pentru anii 2009 si 2010.
In cazul IMM-urilor dar si in cazul companiilor medii si al firmelor coprorate, bugetele s-au diminuat in medie cu 25-30%”, potrivit unui studiu realizat de compania ESOP.

Astfel, pentru o suprafata de 100-500 mp, cele mai intalnite bugete nu depasesc 1800-6000 euro, iar in cazul firmelor medii, cele mai cautate spatii sunt in cladirile clasa C si B si vile, 200-350 mp, bugetele medii fiind situate intre 8-12 euro / mp. in cazul companiilor mari, pe segmentul corporate, sunt preferate cladirile de clasa B si B+, suprafetele medii cerute fiind de 800-1200 mp, iar bugetele medii se situeaza intre 12-14 euro / mp.

Doar 40% din proprietari sunt constienti de noile conditii de piata

Desi proprietarii recunosc impactul crizei asupra economiei romanesti, unii dintre acestia nu au suficienta deschidere privind flexibilizarea conditiile comerciale si a termenele de inchiriere.

“Multi proprietari raman rigizi sperand vremuri mai bune. Insa vremea in care exista o concurenta mare intre clienti pentru un spatiu a trecut.
Dupa opinia noastra in cazul oricarui client solvabil care ajunge intr-o negociere sa faca o propunere in limitele actuale ale pietei, ar trebui sa existe suficienta deschidere din partea proprietarului pentru inchiderea tranzactiei”, a declarat Irina Petrescu, partener ESOP.

60% dintre proprietari se aflala prima inchiriere si nu au reusit sa se adapteze conditiilor de pe piata. Restul de 40% sunt proprietari cu experienta pe piata, dar care au inteles ca a venit vremea schimbarilor.

“Daca ne referim la gradul de neocupare, 70% dintre proprietarii care stau cu spatiile neinchiriate ajung dupa 4-5 luni sa inteleaga ca piata s-a schimbat, dar intre timp din pacate pierd luni bune de chirie si ajung sa gaseasca greu clienti si cand au coborat pretul la nivelul pietei.
Propietarii cu experienta care au trecut prin perioadele de scadere a pietei sau cei care si-au scos de curand spatiile la inchiriere si care sunt deschisi la sugestiile consultantilor au reusit sa inchirieze intr-un timp mult mai scurt spatiile in medie 2-3 luni”, se arata in studiul ESOP.

Estimarile ESOP pentru 2009 arata ca trendul descendent al chiriilor va continua pana la ajungerea la nivelul din anii 2004-2005 iar anul 2010 va fi un an dificil atat pentru economia romaneasca cat si pentru piata imobiliara.


sursa: Capital